Албания
- Отдых в Албании
- Туры в Албанию
- Курорты в Албании
- Авиабилеты в Албанию
- Информация
- Цены в Албании в 2022 году
- Достопримечательности
- Вопросы и ответы
- Албания на карте
- Готовые туры
- Конструктор туров
- Тревел Эксперты
- Эмоции
- Офисы продаж
Стоимость отдыха в Албании в 2022 году — одно из самых бюджетных предложений на рынке: цены в Албании низкие, но, несмотря на это, широкой популярности местные курорты пока не обрели. И совершенно зря: благоприятный климат, неплохие пляжи и доступность цен сулят туристическому сектору страны неплохие перспективы. По колориту и направленности Албания чем-то похожа на российские южные города — и, пока здесь еще можно отдохнуть в относительном спокойствии, мы подсчитали, во сколько вам обойдется отпуск в этой стране в текущем сезоне.
Учитывая разницу курсов, лучшим вариантом расчета будут американские доллары: стоимость $1 составляет аж 112 албанских леков. Для сравнения: 1 рубль равняется 2 лекам (на сентябрь 2017 года).
Давайте посмотрим на цены в меню албанских кафе и ресторанов — такое в Европе мало где увидишь (цены указаны в местных леках):
- средний чек в туристическом кафе — 450 (примерно $4);
- средний чек в ресторане — 750–800 (примерно $8).
- крем-суп с креветками — 350;
- мидии в сливочном соусе (большая порция) — 300;
- ризотто или спагетти с морепродуктами — 450;
…а также все, что связано с морепродуктами, здесь стоит очень дешево.
Цены на продукты и алкоголь
Одна из самых популярных местных сетей супермаркетов — итальянская Conad. Вообще в этой стране очень сильно итальянское влияние: здесь не только продается, но и производится масса товаров от компаний с Апеннин.
Стоимость продуктов питания
Итак, сколько надо брать с собой, отправляясь в местный супермаркет?
- Рис — 135 за 1 кг.
- Молоко — 120 за литр.
- Хлеб — 80.
- Свиная вырезка — 750.
- Курица — 600.
- Сыр — от 800 за 1 кг.
- Питьевая вода (0,5 л) — 27.
- Яйца (за десяток) — 120.
Цены указаны в леках.
Вино, крепкие алкогольные напитки
Самый известный албанский товарный знак принадлежит изготовителю бренди «Скандербег» — одному из самых популярных сувениров, который увозит с собой каждый, кто побывал в этой стране.
- Вино бутилированное, марочное — от 850–900 леков за 0,75.
- Вино разливное — от 300 леков за литр (на рынках).
- Бренди «Скандербег» — 600–700 леков.
- Ракия (широко распространенная на Балканах виноградная водка) — 450–500 леков за 0,75 л.
Цены в магазинах и торговых центрах
Главный центр шопинга в Албании — Тирана и близлежащие территории. Вы легко сможете найти бесплатные автобусы, которые отвозят покупателей в большие торговые центры — «Сити Парк», TEG (Tirana East Gate), Casa Italia.
Обязательно стоит зайти в TEG — это самый большой торговый центр на Балканах, в котором, помимо всего прочего, расположился огромный кинотеатр Cineplexx.
Посуда
В Албании давние традиции изготовления деревянной кухонной посуды — это действительно красиво и оригинально. Также в местных сувенирных салонах можно купить очень красивую медную посуду с инкрустацией или без, расписанную сюжетами из древнегреческих мифов. Стоимость сувенирной посуды — от 350 леков за тарелки, 550–600 — за кувшины. Набор для кухни на три персоны из дерева обойдется в 1200–1500 леков.
Антиквариат
Антикварных лавок в Албании нет, но в качестве альтернативы можно рассмотреть блошиные рынки. Откровенно говоря, интересного тут мало — разве что можно приобрести серебряную посуду да украшения из полудрагоценных камней. Зато здесь же продаются очень качественные шерстяные вещи — носки, платки и пояса. Стоимость — от 700 леков ($7).
Ювелирные изделия
Все более-менее доступное золото в Албании, как и одежда с обувью, итальянского происхождения. Стоимость 1 грамма составляет примерно 4 тыс. леков.
Основная доля аутентичных ювелирных украшений приходится на черненое серебро — можно найти действительно оригинальные изделия, причем по очень неплохой цене. Самые дорогие — в диапазоне от $30 до $35.
Обувь и одежда
Вот мы и подошли к самому интересному — одежда и обувь в Албании действительно являют собой оптимальный баланс цены и качества. Именно в этой стране сосредоточены производственные линии многих итальянских брендов, поэтому неудивительно, что продукцией завалены все торговые центры и рынки. Цены для удобства здесь в долларах.
- Кроссовки фирменные (Nike, LC Waikiki, Freddy, итальянские марки) — $55.
- Замшевые туфли — $
- Кашемировые шарфы — $7–8.
- Пальто кожаные (мужские и женские от итальянской Oviesse) — $90–110.
Кроме того, с 25 по 28 февраля каждый год в Албании цены становятся еще ниже — огромные скидки привлекают в аутлеты немало европейских туристов. Так, в брендовых бутиках скидки могут составлять до 70 %, а на одежду и обувь от местных фирм достигают 90 %.
Сувениры и подарки
В сувенирных бутиках Тираны продается немало всего, но, если вы хотите ощутить национальный колорит, обязательно посетите город Круя. Здесь работает один из самых масштабных рынков для туристов с огромным выбором всевозможных безделушек. Правда, большинство таких сувенирчиков изготовлены вовсе не в Албании, а в Китае, о чем имеется соответствующая надпись мелким шрифтом на оборотной стороне.
- Бункер. Пепельницы, чашки, тарелки и прочие предметы с изображением этой укрепленной огневой точки — национального символа Албании. Руководство страны в недалеком прошлом приказало покрыть ими всю страну для защиты национальной безопасности. Шаг странный, но на туристическом секторе сказался благотворно. Стоимость — от $2.
- Зажигалки, флаги. Черный орел на красном фоне выглядит эффектно — такие сувениры по вкусу туристам. Кстати, флаг стоит немалых денег — от $
- Ковры. Качество албанских ковров действительно на высоте, но и цены кусаются: средний экземпляр обойдется в $80–100.
- Вино. Неплохого качества, хотя и уступает итальянскому — но для того чтобы зимним вечером вспомнить пляжи Албании, вполне подойдет. Цены — от $3 за бутылку 0,75 л. Лучше брать за $5–6: поищите «Рислинг», «Шеш и Бардх» или «Мавруд».
- Варенье и джемы из инжира. От $2 за баночку.
Продажа недвижимости в Албании
Вилла Mali i Robit 3
Вилла р-н. Mali i Robit 2 этажа
Гостинная, 3 спальни, 2 балкона, 2 санузла, джакузи
Плошадь участка 500 м2, виллы 190 м2
До моря 150 м
Цена 195000 евро
Вилла San Pietro 4
Вилла San Pietro 3 этажа 4 санузла, балконы
Площадь 300 м2
Площадь участка 600 м2
Цена 420000 евро
До пляжа 150 м
Влера 1+1 211
Влера 1+1
Количество комнат: 1+1,1-санузел, 6 и 8 этаж
Площадь: 57.5 м2
Состояние объекта: в новом доме
Цена: 650 евро/м2
Влера 1+1 212
Влера 1+1
Количество комнат: 1+1,1-санузел, 1-балкон, 3 этаж
Площадь: 74 м2
Цена: 680 евро/м2
Влера 1+1 213
Город: Влера
Квартира: 1+1, 1 санузел,1 балкон большой, 5 этаж
Площадь: 105 м2
Цена : 1100 евро/м2
Описание: 2 бассейна, 1-крытый,1- на улице.
Влера 1+1 214
Влера 1+1
Количество комнат: 1+1, 1-санузел,1-балкон 3-этаж
Площадь: 106.5 м2
Цена: 650 евро/м2
Влера 1+1 215
Город: Влера
Квартира: 1+1, 1 санузел,1 балкон большой, 4 этаж
Площадь: 74 м2
Цена : 950 евро/м2
Описание: с видом на море
Влера 1+1 218
Количество комнат: 1+1,1-санузел, балкон, 3-этаж
Площадь: 65 м2
Цена: 78500 евро с мебелью
До моря 20 метров
Влера 1+1 219
Количество комнат: 1+1,1-санузел,1 балкон 4 этаж
Площадь: 55 м2
Цена: 43000 евро
До моря 100м
Влера 1+1 222
Количество комнат: 1+1,1-санузел, 1-балкон 1 этаж
Площадь: 51.3 м2
Цена: 850 евро/м2
Влера 1+1 229
Город: Влера
1+1, 1 санузел,1 балкон большой, 3 этаж
Площадь: 60 м2
Цена : 650 евро/м2
До моря: 200 м
Влера 1+1 230
Влера 1+1
Площадь: 75 м2
Цена: 650 евро/м2
Влера 1+1 232
Количество комнат: 1+1,1-санузел, 6 этаж, балкон
Площадь: 70м2
Цена: 48000 евро
Р-н Лунгомаре. До моря 150м. Апартаменты продаются со всей мебелью.
Влера 1+1 233
Количество комнат: 1+1,1-санузел, 7 этаж 2 балкона
Площадь: 60 м2
Цена: 700 евро/м2
До моря 150м
Апартаменты продаются с мебелью
Влера 1+2 309
Город: Влера 1+2
Квартира: 1+2, 2 санузла,1 балкон , 7- этаж
Площадь: 113 м2
Цена : 680 евро/м2
Влера 1+2 310
Количество комнат: 1+2,2-санузла,1-балкон 5-этаж
Площадь: 100 м2
Состояние объекта: в новом доме
Цена: 95000 евро
До моря 50м
Влера 1+2 319
Количество комнат: 1+2,1-санузел, 2-балкон 4 этаж
Площадь: 115.3 м2
Цена: 850 евро/м2
Влера 1+2 325
Город: Влера
1+2 1 санузел,2 балкона , 57этаж
Площадь: 102 м2
Цена : 75000 евро
До моря: 50 м
Влера 1+2 326
1+2, 1 санузел,2 балкона, 7 этаж
Площадь: 117 м2
Цена : 650 евро/м2
До моря: 200 м
Влера Студио 16
Город: Влера
Студио, 1 санузел,1 балкон большой, 5 этаж
Площадь: 48 м2
Цена : 31200 евро
До моря: 150 м
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- >
- >|
Показано с 1 по 20 из 99 (всего 5 страниц)
Одно из основных направлений деятельности компании Albania”s Guests – продажа недвижимости на всей территории Албании.
Мы поможем Вам приобрести недвижимость:
По ценам застройщика или объекты вторичного рынка от продавца.
У нас также есть интересные предложения недвижимости, которые не выставленные на широкую продажу.
Обзор объектов недвижимости
- Планирование индивидуальной программы осмотра объектов, предусматривающей Ваш бюджет, предпочтения в плане региона.
- Организация осмотров объектов.
- Сопровождение Вас на всех этапах .
- Информационная поддержка.
Процедура покупки недвижимости иностранцами
- Предварительное проведение переговоров с Продавцом (застройщиком/владельцем недвижимости).
- Получение полного пакета документов от Продавца (копия плана, выписка из Отдела регистрации недвижимого имущества (ZRPP)), сертификат, подтверждающий права на собственность (т.н. «hipoteka»).
- Подготовка и подписание Предварительного договора купли-продажи недвижимости. Договор составляется независимым юристом.
- Внесение задатка – перечисление Покупателем денег на расчетный счет Продавца согласно условиям Договора, либо, как также предусматривает албанское законодательство, на счет Нотариуса, который заверяет Договор.
- Подготовка Основного договора купли-продажи, в котором указываются: стороны договора с их полными данными, включая личный регистрационный номер, точная идентификация объекта недвижимости в соответствии с кадастровым планом, указание стоимости сделки, сроки и форма внесения окончательной оплаты и пр.
- Подписание и регистрация Основного договора купли-продажи, закрепляющего за Покупателем право на владение недвижимостью. Заносится запись в государственный реестр недвижимого имущества (ZRPP), которая подтверждает официальный переход титульных прав собственника к Покупателю. Основной договор заверяется нотариусом на двух языках: на албанском и русском/английском (по желанию Покупателя), в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.
- Производится окончательная оплата недвижимости по Основному договору. Покупатель получает на руки свидетельство о праве на собственность, выписанное на его имя.
При покупке на стадии строительства задаток обычно составляет 30-50%, если дом построен больше, чем наполовину. Но размер предоплаты зависит от Продавца. Остальные деньги выплачиваются постепенно, но при условии, что полная сумма должна быть целиком выплачена до окончания строительства. Продавец даёт расписку Покупателю на полученную сумму аванса. Выплатой задатка Покупатель резервирует за собой объект. Предварительный договор заверяется нотариусом в трех экземплярах.
Стоимость услуг нотариуса составляет от 200 до 300 евро.
Европа за рубль
Албанцы распродают новые квартиры по цене подержанного авто
С активным развитием Сочи как главного курорта страны и включением Крыма в состав России покупать квартиры и дачи в Европе стало не так модно, как в начале нового тысячелетия — к чему все эти «трудности перевода», когда в пределах родины жилье на море можно приобрести за пару миллионов рублей.
Не способствовал увеличению спроса на недвижимость в Старом Свете и резкий скачок курса евро — если в августе 2013-го те же два миллиона рублей равнялись примерно 46 тысячам евро, то годом позже они превратились уже в 40 тысяч, а еще через три года — в жалкие 28-29 тысяч. С таким бюджетом потенциальному покупателю курортного жилья в Европе делать нечего, за исключением одной страны, где есть сразу два моря, солнце и, что немаловажно, перспектива роста стоимости квадратного метра. Это Албания.
«Когда я сообщила маме, что собираюсь купить квартиру в Албании, был страшный скандал,— рассказывает Ольга, 38-летняя художница из Москвы. — Она сказала, что лучше умрет и оставит мне свою “двушку”, если уж мне так хочется иметь свое собственное жилье. Кричала, что меня там непременно изнасилуют, продадут в рабство и убьют. А бойфренд (теперь уже бывший) посоветовал начать пить и курить, чтобы албанцы не претендовали на мою печень — якобы там очень развита нелегальная торговля органами».
Несмотря на возражения близких, Ольга в 2015 году все-таки купила студию в Саранде — это город у границы Албании с Грецией. 60 квадратных метров в новом доме на первой береговой линии обошлись ей в 38 тысяч евро, причем квартира была продана с отделкой и сантехникой. Теперь москвичка живет на две страны. В июле к ней в гости впервые согласилась приехать мама.
«Ей здесь точно понравилось, хотя она никогда в этом не признается, — говорит Ольга. — Но повод для конфликтов у нас однозначно поменялся — ругаемся не из-за выбора страны, а из-за моего безалаберного стиля жизни. Мне, по ее словам, 40 лет (на самом деле меньше), ни мужа, ни детей. Вот это проблема. Про возможное рабство забыли».
Все как у людей
Несмотря на сложное коммунистическое прошлое и длительную международную изоляцию, в современной Албании на удивление быстро научились строить достаточно качественное и недорогое жилье, достойное западноевропейских новостроек.
По словам Татьяны Баллиу, ведущего специалиста по недвижимости компании Albania Service, 90 процентов объектов, выставленных на продажу в Албании, — квартиры с чистовой отделкой «под ключ» в уже сданных в эксплуатацию домах. Большинство из них продаются без мебели, но меблировать квартиру можно под заказ, и это совсем недорого (3,5-5,5 тысячи евро с бытовой техникой за двухкомнатную квартиру) и в то же время стильно — албанские мебельщики работают по итальянским каталогам и с качественными материалами.
«В целях экономии времени можно приобрести уже меблированные квартиры, которые меблируют сами застройщики», — говорит эксперт.
Четкой классификации новостроек в стране нет, большинство объектов — это эконом- и комфорт-класс. Комплексы бизнес-класса обычно имеют огороженную территорию с детскими и спортивными площадками, бассейном. Первые этажи в них отводятся под коммерческую инфраструктуру — бары и рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты. В холлах — более дорогая отделка, а в квартирах можно выбирать несколько вариантов дизайна. Элитные дома, по¬мимо всего прочего, могут похва¬стать спа-центрами и фитнес-залами. В некоторых комплексах жильцам предлагают сервис гостинично¬го типа.
Вторичный рынок жилья в Албании развит слабо, и покупать неновую квартиру здесь почти бессмысленно. «Ценовой вилки между первичкой и вторичкой практически нет», — отмечает Татьяна Баллиу.
«Безопаснее покупать новостройки, поскольку для вторичной недвижимости может быть трудно установить историю владения», — поясняет ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова.
И даже при покупке новостроек, по ее словам, рекомендуется проявлять осторожность: проверять, кому принадлежит земля, на которой строится объект, удостоверяться, что есть разрешение на строительство, изучать репутацию застройщика, брать с него письменные гарантии.
«Встречаются объекты со спорным правом собственности, — отмечает эксперт. — На один объект могут претендовать несколько человек. Право собственности бывает сложно проверить, особенно в сельской местности».
Как же дешево
Албания — один из самых дешевых рынков недвижимости в Европе. Цены на местное жилье в полтора-два раза ниже, чем в Хорватии и Черногории.
По данным Numbeo, в среднем квадратный метр жилой недвижимости в стране стоит 1,1 тысячи евро — в центрах городов, и 477 евро на окраинах. Самые дорогие квартиры — в столичной Тиране (1,6 тысячи евро за метр в центре, 660 евро — за его пределами). Но покупателям скорее интереснее жилье в курортных городах — Влере, Дурресе и Саранде. В первом стоимость метра составляет 411 и 617 евро (на окраине и в центре соответственно). В Дурресе средний показатель — менее 565 евро, в Саранде — 588 и 736 евро.
«Цены на квартиры на первой-второй линии Адриатического и Ионического побережья Албании стартуют от 430 евро за квадратный метр, в элитном сегменте — от 850 евро за метр, — приводит свои данные Татьяна Баллиу. — Большинство застройщиков готовы предложить беспроцентную рассрочку платежа от нескольких месяцев до полутора лет».
По ее словам, недвижимость экономкласса (стоимостью от 21 тысячи до 35 тысяч евро) можно найти как на Ионическом, так и на Адриатическом побережье Албании. Самые бюджетные дома располагаются на некотором расстоянии от центральных улиц, в пригородах крупных курортов.
С бюджетом в 35-50 тысяч евро можно искать квартиры не только на отшибе, но и на престижных городских набережных, рядом с пляжами, популярными у иностранцев. «Также это стартовая цена для недвижимости в самой живописной части Албании — Ривьере цветов (курорты Дхерми, Химара, Борш), расположенной между Влерой и Сарандой», — рассказывает Баллиу.
Бюджет от 50 тысяч евро позволяет выбирать квартиры большей площади, причем не где-нибудь, а на первой линии, с прямым видом на море. «Располагаться такое жилье будет в до¬мах бизнес-класса на лучших пляжах Адриатического и Ионического морей, в районах с максимально развитой инфраструктурой, — указывает эксперт. — С этим бюджетом уже можно рассма¬тривать и элитные комплексы».
Элитная квартира у моря за 50 тысяч евро (3,5 миллиона рублей) — и правда бюджетно. Но вряд ли этот ценовой рай будет существовать вечно — жилью в Албании обещают скорое удорожание. «В стране растет туристический поток, все больше иностранцев приезжают на отдых в Албанию, и это благоприятно сказывается на стоимости недвижимости. В долгосрочной перспективе цены начнут стремительно расти, если Албания вступит в Европейский союз», — прогнозирует Юлия Кожевникова.
Дайте взаймы
«Согласно сайту Albania-properties.co.uk, резидентам Албании ипотека доступна по ставке от 5,5 процента годовых, нерезидентам — от 7 процентов в евро на срок от года до 30 лет. На сайте Societe Generale Albania указаны ставки от 4 процентов в евро, но не уточнена категория заемщиков. По данным Numbeo, ставки варьируются от 4 до 9 процентов», — рассказывает Кожевникова.
В Albania Service сообщили, что россияне, украинцы и другие выходцы из стран СНГ пока не могут получить ипотечный кредит на покупку жилья в Албании — несмотря на то, что в стране работают «дочки» таких крупных международных банков, как Raiffeisen, Societe Generale, Intesa SanPaolo, ProCredit Bank и других.
«Не могут, к большому сожалению. Ставки по ипотеке в последние годы в Албании были снижены до очень привлекательных показателей — до 3,5-5 процентов годовых», — сетуют в компании.
Повод надеяться на то, что албанскую ипотеку скоро будут давать и россиянам, есть: страна в последние годы хорошо принимает выходцев из России: для них уже в течение семи лет вводится безвизовый въезд в летний период. В 2017 году безвизовый режим продлили на рекордный срок — до 15 ноября. Кроме того, Албания охотно выдает долгосрочные визы и виды на жительство нашим соотечественникам, владеющим недвижимостью в стране.
«Де-юре албанское законодательство не предусматривает выдачу ВНЖ за инвестиции в недвижимость, — отмечает Татьяна Баллиу. — И коль скоро ценовой порог для оформления ВНЖ пока не закреплен законодательно, то для его получения вы можете приобрести любую квартиру, даже самую недорогую».
Цены в Албании 2019
Используйте эти данные, чтобы посчитать сколько необходимо взять с собой денег в Албанию.
| Прием пищи (обед/ужин) в недорогом ресторане | 348 руб. |
| Обед/ужин на двоих, 3 блюда, ресторан среднего класса | 1 279 руб. |
| МакМил в Макдональдсе или аналогичный комбо-обед | 290 руб. |
| Пиво местного производства (пол-литра, разливное) | 87 руб. |
| Импортированное пиво (бутылка/банка 0.33 литра) | 105 руб. |
| Капучино (средняя цена) | 78 руб. |
| Кока-Кола/Пепси-Кола (бутылка/банка 0.33 литра) | 69 руб. |
| Маленькая бутылочка воды (0.33 литра) | 33 руб. |
| Молоко (1 литр) | 69 руб. |
| Свежеиспеченный белый хлеб (400 грамм) | 35 руб. |
| Белый рис, (1 кило) | 71 руб. |
| Яйца (средняя цена) | 97 руб. |
| Сыр местных производителей (1 кило) | 311 руб. |
| Куриная грудка (1 кило) | 273 руб. |
| Говяжий стейк (1 кило) (или аналогичное красное мясо с задней части) | 470 руб. |
| Зеленые яблоки (1 кило) | 56 руб. |
| Бананы | 97 руб. |
| Апельсины (1 кило) | 67 руб. |
| Томаты (1 кило) | 49 руб. |
| Картофель (1 кило) | 35 руб. |
| Лук (1 кило) | 32 руб. |
| Салат листовой (1 головка) | 38 руб. |
| Большая бутылка воды (полтора литра) | 29 руб. |
| Бутылка красного вина (средняя цена) | 348 руб. |
| Пиво местного производства (пол-литра, бутылированное) | 49 руб. |
| Импортированное пиво (бутылка/банка 0.33 литра) | 76 руб. |
| Сигареты 20 шт (Мальборо) | 175 руб. |
| Билет в один конец (городской транспорт) | 24 руб. |
| Ежемесячный проездной (стоимость без льгот) | 904 руб. |
| Цена за посадку в такси (базовый тариф) | 145 руб. |
| Поездка на такси 1 час (стандартный тариф) | 68 руб. |
| Ожидание такси, 1 час (стандартный тариф) | 871 руб. |
| Бензин цена за 1 литр | 99 руб. |
| Фольцваген Гольф 1.4 90 KW Trendline (или схожий по классу автомобиль) | 1 205 635 руб. |
| Тойота Королла 1.6l 97kW Comfort (или аналогичный новый автомобиль) | 1 226 785 руб. |
| Базовые коммунальные платежи (Электричество, отопление, система охлаждения, вода, вывоз мусора) для квартиры площадью 85м2 | 4 231 руб. |
| Стоимость 1 минуты разговора по местному мобильному тарифу (без учета скидок и планов) | 14 руб. |
| Интернет (60 Мбит или больше, безлимитный, кабель/АДСЛ) | 1 381 руб. |
| Фитнес/спортзал, месячный платеж (абонемент) для одного взрослого | 1 891 руб. |
| Теннисный корт в аренду ( 1 час в суб./воскр.) | 381 руб. |
| Билет в кино на международный релиз фильма, 1 место | 290 руб. |
| Частный детский сад, полный день, ежемесячно за 1 ребенка | 7 951 руб. |
| Международная начальная школа, ежегодно за 1 ребенка | 189 129 руб. |
| 1 пара джинс (Левайс 501 или аналогичные бренды) | 3 122 руб. |
| 1 платье в брендовом магазине (Mango, Mexx, . ) | 2 226 руб. |
| Пара кроссовок Найк (среднего класса) | 4 761 руб. |
| Пара мужских кожаных деловых туфлей | 5 500 руб. |
| 1-комнатная квартира в центре города | 16 087 руб. |
| 1-комнатная квартира за пределами центра | 9 446 руб. |
| 3-х комнатная квартира в центре города | 30 716 руб. |
| 3-х комнатная квартира за пределами центра | 16 543 руб. |
| Стоимость квартиры в центре (цена за квадратный метр) | 86 207 руб. |
| Стоимость квартиры не в центре (цена за квадратный метр) | 40 190 руб. |
| Среднемесячная зарплата нетто (после уплаты налогов) | 21 792 руб. |
| Процентная ставка по ипотеке в процентах ( % ), ежегодно, с фиксированной ставкой, в течение 20 лет | 6.06 |
Цены в других городах — Албания
Друзья, вы часто спрашиваете, поэтому напоминаем! ?
Авиабилеты — сравнить цены от всех авиакомпаний и агентств можно тут!
Отели — не забываем проверять цены от всех сайтов бронирования! Не переплачивайте. Это тут!
Аренда авто — тоже агрегация цен от всех прокатчиков, все в одном месте, идем сюда!
Уровень жизни и переезд в Албанию на ПМЖ в 2022 году
Албанская республика – одна из самых малоизученных россиянами стран Европы. Она расположена на западе Балканского полуострова, граничит с Черногорией, Сербией, Македонией и Грецией. Небольшой пролив отделяет страну от Италии. После второй мировой войны в течение 45 лет коммунистический режим придерживался курса на политическую изоляцию страны. С 90-х годов прошлого столетия жизнь в Албании начала меняться. Сейчас она является кандидатом в члены Евросоюза, входит в НАТО. На одну из беднейших стран континента в последнее время стали обращать внимание потенциальные иммигранты из России и других постсоветских государств.
Преимущества и недостатки жизни в Албании
Албания имеет пляжи на побережье Адриатического и Ионического морей. В курортный сезон с апреля по октябрь 2022 года россияне могут приехать на 90 дней без оформления визы. Здесь средиземноморский климат с жарким летом и мягкой, но влажной зимой. В домах нет центрального отопления, согреться можно с помощью кондиционера или газового котла. Низкие температуры бывают только в горных альпийских регионах. Несмотря на то, что больше 60% населения Албании – мусульмане, в стране терпимо относятся к представителям других религий, нет строгих требований и ограничений. К значительным преимуществам можно отнести низкие цены на товары, услуги, недвижимость.
Жизнь в Албании имеет много минусов:
- Местный язык, без знания которого трудно найти работу, сложен для изучения.
- Промышленность страны нуждается в реконструкции, сельское хозяйство пока слабо развито, многие продукты ввозят из соседних государств.
- В наследие от прежнего режима остались плохие дороги, отсутствие асфальта, пыль.
- В албанской столице и других городах нет красивых архитектурных ансамблей, исторических памятников. В результате культурной революции уничтожены старинные храмы и мечети.
- Экологическая ситуация самая неблагополучная в средиземноморском регионе из-за мусора и сточных вод.
Сфера туризма быстро развивается, есть хорошие пятизвездочные отели с достаточно чистыми пляжами. Страна стремится стать современным европейским государством, но сделать предстоит очень много.
Средние цены
Уровень жизни в Албании гораздо ниже, чем в соседних странах. Невысокая стоимость товаров и услуг привлекают туристов и иммигрантов. Официальной валютой является лек, однако, во многих местах с удовольствием принимают евро или доллары.
Продукты питания
В албанских магазинах есть товары собственного производства: фруктовое варенье, телятина, белый сыр, оливковое масло, вино. Большинство продуктов питания привозится из соседних стран. Самым крупным поставщиком является Италия. В сравнении с российской столицей здесь все дешевле в среднем на 10 процентов. В таблице приведены цены на продукты в Албании в 2022 году.
| Наименование | Единица измерения | Стоимость в евро |
| Телятина | кг | 4.3 |
| Куриное филе | кг | 3.5 |
| Сыр | кг | 6.8 |
| Сыр белый | кг | 5.3 |
| Колбаса вареная | кг | 3.0 |
| Колбаса копченая | кг | 5.4 |
| Сосиски | кг | 5.3 |
| Хлеб | 0.6 кг | 0.5 |
| Варенье фруктовое | 0.5 л | 1.4 |
| Пахлава | кг | 6.75 |
| Молоко | 1 л | 0.7 |
| Яйцо куриное | 10 шт. | 1.0 |
| Оливковое масло | 0.5 л | 2.7 |
| Пиво | 0.33 л | 0.9 |
| Вино | 0.7 л | 4.2 |
| Картофель | кг | 0.65 |
Обед в кафе туристу обойдется в среднем 5.5 евро. Местные платят намного меньше.
На бытовые товары и услуги
Проживание в гостинице, проезд в городском транспорте, на такси в Албании гораздо дешевле, чем в других европейских странах.
| Наименование | Цена в евро |
| Кровать в хостеле на сутки | 6.7 |
| Номер в отеле 3 или 4 звезды | 28.0 |
| Проезд в городском автобусе в одну сторону | 0.5 |
| Расходы на газовое отопление двухкомнатной квартиры в месяц | 60.0 |
| Бензин АИ 95 | 1.15 |
| Электроэнергия 1 кВтч | 0.21 |
| Водоснабжение и вывоз мусора | 6.0 |
В Албании нет такого богатого выбора всевозможных продовольственных и промышленных товаров, к которому привыкли жители Москвы или других российских городов. Турист может не найти подгузники, косметику, детское питание определенного производителя.
Рынок недвижимости
Стоимость жилья в Албании очень привлекательна. В курортных городах на побережье большая трехкомнатная квартира обойдется в €40000, двухкомнатная – €22500, студия 35м 2 – €16000. Покупка недвижимости в Албании имеет свои плюсы и минусы. Так дешево приобрести квартиру на морском побережье в Европе больше нигде не удастся. Жилье можно использовать в качестве выгодных инвестиций, оно будет расти в цене. Увеличение туристического потока позволит зарабатывать на аренде. Расходы на коммунальные услуги небольшие, а налога на недвижимость нет вообще. Минусами можно назвать невысокую популярность страны у туристов, недостаточно развитую инфраструктуру.
Транспорт
Внутреннего авиасообщения в Албании нет. Единственный международный аэропорт им. Матери Терезы находится в 25 км от Тираны. Главные морские ворота страны – Дуррес, откуда на пароме можно попасть в итальянские прибрежные города. Со столицей город соединяет железная дорога, поезда дизельные и движутся медленно, до 40 км/час. В Албании множество частных автобусов, которые ездят по различным маршрутам. Билеты недорогие, но расписания нет, как и единого автовокзала. Нужно рано утром приходить на остановку, транспорт отъезжает после полной загрузки.
Дороги в Албании все еще разбитые, несмотря на серьезные инвестиции в ремонтные работы. Манера езды местных жителей агрессивная: тем, кто передвигается на автомобиле, нужно быть осторожными. Есть недорогое такси и прокат машин.
Образование
Обучение в Албании начинается с раннего возраста и состоит из нескольких этапов:
- Дошкольное в детском саду от 3 до 6 лет.
- Начальное с 1 по 4 класс.
- Младшее среднее с 5 по 9 класс.
- Полное среднее: 4-хлетняя общеобразовательная программа либо профессиональные курсы от 2 до 5 лет.
- Бакалавриат 3 года.
- Магистратура 1.5 – 2 года.
В государственных учреждениях учеба бесплатная. Студентов принимают Политехнический, Сельскохозяйственный, Педагогический и Тиранский университеты. В частных заведениях семестр стоит около €1000.
Работа в Албании
В стране очень высокий уровень безработицы – 15%. Трудоустроиться сложно, хорошие условия предлагаются высококвалифицированным востребованным специалистам. Возможна работа в Албании для русских в быстроразвивающейся туристической сфере. Здесь необязательно знание местного языка, необходим английский. В последнее время увеличивается количество отдыхающих из стран Балтии, Беларуси, говорящих по-русски. Возможно устройство мигрантов в IT-сфере и строительстве.
Размеры заработных плат
Вознаграждение за труд в Албании на фоне других европейских стран очень мало: от €100 до €500. Предельная величина для преподавателей ВУЗов, ведущих инженеров, программистов составляет €600 – €650. В Албании работают международные компании, банки. Они платят квалифицированным специалистам со знанием английского языка €1000 – €1200. С такой зарплатой человек может позволить себе роскошную жизнь по местным меркам.
Налоговая система
В Албании действует прогрессивная шкала по НДФЛ. Имеющий годовой доход до €240 работник не платит ничего. Если вознаграждение составило от €240 до €1032, отчисляется в государственный бюджет 13%. Для всех остальных ставка 23%. Налогоплательщиком является только тот, кто прожил в стране в календарном году не менее 183 дней. На социальное обеспечение нужно внести 9.5%, а на медицинское страхование 1.7%.
Открытие своего бизнеса
Албания перспективна для иностранных предпринимателей. Здесь есть запасы хрома, меди, никеля, нефти, угля и бокситов. Свыше 400 км морского побережья, прекрасные природные ландшафты, горные реки и мягкий климат создают возможности для развития туризма. Еще одно направление инвестиций – инфраструктура, нуждающаяся в серьезной модернизации. В стране созданы хорошие финансовые и правовые основы для предпринимательства. Здесь низкие таможенные сборы, 45% импортируемой продукции освобождены от пошлин. Чтобы зарегистрировать бизнес в Албании нужно €800 уставного капитала и несколько дней на рассмотрение документов.
Система социального обеспечения
Возраст выхода албанцев на пенсию – 65 лет для мужчин и 60 для женщин. Средний размер пожизненного содержания составляет €150 и является самым маленьким в Европе. Социальные выплаты производятся за счет отчислений работающих по найму и самозанятых албанцев. Кроме пенсии, существуют небольшие пособия:
- по инвалидности;
- по временной нетрудоспособности;
- на погребение члена семьи;
- по беременности и родам;
- при причинении вреда здоровью в результате несчастного случая на производстве.
Власти страны разрабатывают программы поддержки населения, но недостаток средств в бюджете не позволяет обеспечить существенные социальные гарантии.
Уровень медицины
Система здравоохранения Албании нуждается в серьезной модернизации, средств на ее проведение у государства нет. Для граждан все медицинские услуги безвозмездны, для иностранцев – только неотложная скорая помощь. В Албании не хватает подготовленных врачей, медикаментов, оборудование изношено и устарело. Появляются частные клиники, уровень обслуживания в которых гораздо выше. Далеко не все жители имеют средства на платную медицину, хотя цены здесь гораздо ниже российских.
В Албанию поступают оборудование и препараты в рамках гуманитарной помощи от соседних государств. Правительство развивает страховую медицину, разработало систему субсидий на приобретение лекарств для малоимущих.
Безопасность в стране
В правоохранительной сфере у Албании есть очень серьезные проблемы:
- коррупция, вымогательство;
- незаконный оборот наркотиков, страна является крупнейшим поставщиком конопли в Европе;
- проституция;
- торговля людьми.
Правительству удалось достигнуть положительных результатов в сфере подготовки квалифицированных полицейских кадров, однако, небольшие зарплаты мешают искоренить элементы коррупции.
Преступность
В последнее время сократилось количество таких правонарушений, как насилие, разбой, убийства и ограбления. В Тиране приезжие туристы могут спокойно ходить по улицам. Уровень преступности выше в отдельных регионах Албании, таких, как Лазарат, небольшие поселения, где практически нет полиции. В курортных городах и столице лучше не гулять в темное время суток.
Легальные способы иммиграции в Албанию
Все больше россиян хотят перебраться в Европу на постоянное место жительства. Во многих странах можно встретить соотечественников. Иммиграция в Албанию пока не так популярна, как в другие государства Балканского полуострова, но в стране уже появились пары, переехавшие на ПМЖ из России. Вместе с русскими женщинами, вышедшими замуж за местных жителей, они создали свое сообщество в Албании. Для желающих получить ВНЖ, а потом и гражданство, есть несколько легальных путей.
Воссоединение семьи
Этот способ иммиграции – один из самых сложных. Родство с гражданином Албании придется долго доказывать. Претенденты могут рассчитывать на визу категории D, если принимающая сторона обеспечит жилье и питание на несколько месяцев. Легко получить гражданство только человеку, у которого оба родителя – албанцы.
Инвестирование в экономику страны
Этот путь наиболее перспективный. Россиянин, купивший недвижимость в Албании, имеет право на получение ВНЖ на один год. Такая возможность предоставляется и владельцу собственной компании, которую открыть очень легко. Уставной капитал – €800, несколько дней на оформление документов – и можно обращаться за ВНЖ. Упрощенная процедура предоставления гражданства предусмотрена для тех, кто инвестировал в экономику не менее 2 млн евро или 2.11 млн долларов.
Вступление в брак
Для подачи заявления на получение гражданства Албании нужно состоять в семейных отношениях с местным жителем в течение 3 лет. Постоянно легально находиться на территории страны можно всего год из этого срока.
Трудоустройство и поступление в вуз
Студентам для получения ВНЖ в Албании нужно предъявить договор с университетом, медицинскую страховку и доказательство финансового обеспечения на время учебы. Трудоустройство для эмиграции из России в Албанию – не самый привлекательный вариант, хотя для получения годового ВНЖ достаточно контракта с работодателем и разрешение Минтруда. Найти подходящее место сложно, уровень зарплат один из самых низких в Европе.
За особые заслуги
Без соблюдения обязательных требований получить албанское гражданство по решению государственной власти могут претенденты, имеющие весомые достижения в научно-технической, культурной или экономической сфере.
Процедура получения албанского гражданства в 2022 году
Временный ВНЖ, который выдается на 12 месяцев, можно продлевать не более 5 раз. Перед тем, как получить гражданство Албании, нужно прожить на территории страны легально не менее 5 лет. После этого можно оформлять постоянное разрешение. ПМЖ в Албании доступно, если иностранец имеет работу, занимается бизнесом, получает доход, намеревается создать семью. Разрешение на ПМЖ не продлевается, время пребывания не ограничено.
Для получения гражданства нужно выполнить следующие условия:
- прожить в стране не менее 5 лет;
- иметь надежный источник дохода;
- не быть судимым;
- не представлять опасности для государства;
- пройти тест на знание языка.
Для тех, у кого один из родителей является гражданином Албании, время легального проживания в стране сокращается до 3 лет.
Подводя итоги
О том, как албанцы относятся к русским, можно судить по отзывам туристов, посещающих страну, и немногочисленных пока переселенцев. Здесь нет межнациональной и межрелигиозной розни, мусульмане женятся на христианках, в том числе из России. Те, кто приехал в Албанию заниматься бизнесом, говорят, что им удается найти довольно много друзей среди местных жителей, и это очень помогает. У людей постарше сохранились теплые воспоминания о СССР, в те времена во многих школах Албании изучали в качестве иностранного русский язык.
Незабываемое путешествие в живописную страну Европы — Албания в 2019
В окружении курортных Черногории и Греции расположилась маленькая, но необыкновенно красивая жемчужина Средиземного моря – Албания. Берега этой страны омывают ласковые волны Ионического и Адриатического морей. Туристическая общественность ещё недостаточно изучила культурные достопримечательности Албании, её красивейшую природу, прекрасные щедрые пляжи и щедрую местную кухню. Поэтому вашему отдыху не будут мешать многочисленные туристы, а стоимость отдыха здесь более чем доступная.
Как добраться
В стране всего 5 аэропортов, но только один имени матери Терезы принимает международные рейсы. Он расположен в 11 км от столицы Албании – Тираны. Добраться сюда на самолёте можно только с пересадками, прямых рейсов из России нет. Самый дешевый перелет из Домодедово с пересадкой в Афинах стоит 100 евро, а вся дорога занимает 5 ч 48 мин. Этот же перевозчик предлагает ещё один рейс с двумя пересадками в Афинах и Салониках. Стоимость перелета составляет от 180 евро.
Из Домодедово «Пегасус Эйрлайнс» везет через Стамбул за 200 евро, в пути 6 часов. «Эйр Сербия» предоставляет самые быстрые рейсы из Шереметьево – 6 часов. Стыковка в Белграде, стоимость перелета – от 325 евро.
Рейсы из Санкт-Петербурга, также с пересадкой в Афинах, стоят от 180 евро, в пути 14 часов. «Австрийские авиалинии» и «Россия» могут существенно сэкономить время. Через Вену они домчат вас до Тираны за 6 часов 20 минут. Но за скорость придётся заплатить 770 евро.
Отдых на море в Албании
Для пляжного отдыха на курорте идеальный климат – субтропический средиземноморский. Лето здесь солнечное, жаркое, сухое. Остаётся только определиться с берегом для отдыха. У тусовщиков и спортсменов популярностью пользуются пляжи на Ионическом море. Они в основном здесь каменистые. Для семей с детьми больше подойдут песчаные пляжи, расположенные на Адриатическом побережье. Они очень живописные, малолюдные, ухоженные и практически все бесплатные.
Саранда на Ионическом побережье является самым известным курортом. Инфраструктура развита превосходно, вода в бухте чистая, галечные пляжи чистые и ухоженные.
Рядом расположен городок Ксамиль. В этом месте ослепительно — голубое море и насыпные песчаные пляжи, а состоятельные албанцы здесь строят свои дачи. Берег окружен маленькими необитаемыми островами. До них можно легко доплыть на катамаране или вплавь.
Между монастырем Святого Теодора и полуостровом Карабурун посреди 5-километрового пляжа раскинулся элитный курорт Дерми. В дневное время здесь можно купаться, загорать, кататься на водных мотоциклах и катамаранах, а в ночное – зажигать на пляжных вечеринках.
Между двумя морями раскинулся курортный рубеж Влёра. В данном месте сосредоточены пляжи на любой вкус – нетронутые цивилизацией, тихие и шумные, каменистые участки, песчаные и галечные. Аренда лежака и зонтика в среднем обойдется в 180 рублей в день.
На Адриатическом побережье самый большой город – Дуррес. Это крупный морской порт. В его пригородах хорошие пляжи, нет толп туристов, песок ухоженный, вода чистая, воздух пропитан ароматами сосен.
Цены на отели в Албании 2019
В последнее время стремительно расширяется албанская сеть отелей. Гостиницы имеют разную звездность. Суперсовременными их не назовёшь, зато все они относительно недорогие, чистые и уютные.
Как всегда, хостелы являются самым бюджетным вариантом размещения. Койка здесь стоит от 360 рублей за ночь. Отдельная комната – от 610 рублей, удобства на этаже. Кемпинг в Саранде стоит 380 рублей, койка в четырехместном номере– 760 рублей.
Аренда комнаты в трехзвездочном отеле столицы обойдется от 1 400 рублей на двоих, во Влёре – от 1 750 рублей, Дурресе – от 1 500 рублей.
За двухместную комнату в немногочисленных пятизвездочных отелях придется заплатить от 3 800 рублей. В стоимость входит завтрак. Такие же апартаменты в Гирокастре – от 3 750 рублей, в Поградце – от 5 000 рублей.
Цены на питание
Основу национальной кухни составляют турецкие традиции. Почти полвека османского господства оставили свой отпечаток. Необычный гастрономический микс имеет греческие сюжеты, объединенные с итальянскими. Центральные районы Албании больше предпочитают мясо, северные – овощи и рыбу, южные регионы – продукты растительного происхождения и дары моря. Ароматных специй в приготовлении блюд не жалеют.
На курорте есть много семейных ресторанчиков, в которых представлено южноамериканское, итальянское, европейское меню. Фастфуд стоит 300-450 рублей. В заведении среднего уровня обед из 3 блюд на двоих обойдется в 700-1 100 рублей. Поужинать вдвоем в ресторане с вином можно за 1 500 рублей.
Дайвинг
Данное дайв-направление не такое развитое, как Греция и Италия. Но в этом есть и свои достоинства – людей мало, вода прозрачная и чистая, цены невысокие. Для погружений больше всего подходит время – с мая по сентябрь.
Стоимость такого развлечения в среднем составляет 3 800 рублей, ночное погружение – 5 000 рублей.
Албания богата на подводные сокровища – рифы, многочисленные пещеры. Можно повсюду изучать детали каменистого или песчаного дна, наблюдать за морскими обитателями. Побережье Саранды пользуется огромной популярностью у любителей фридайвинга, скуба-дайвинга и сноркелинга. В этих водах покоятся 70-метровый тральщик Албании и итальянский сухогруз, который затонул во время войны.
Прибрежные воды Влёры впечатлят дайверов паромом «Антонио» и китайским фрегатом.
Достопримечательности Албании
За время своего существования Албания пережила вереницу войн и перемирий, революций и оттепелей, правителей. Всё это оставило след, а точнее – достопримечательности: монументальные мосты, торжественные мечети, крепости и средневековые замки, древние форумы и амфитеатры.
С главной площади Тираны следует начинать изучение достопримечательностей страны. Здесь расположена мечеть Эфем Бей. Она символизирует свободу в религии. Также в этом месте расположен памятник герою Скандербегу. А сама площадь названа в его честь. Кафедральный собор Св. Павла – самый крупный храм Албании.
На востоке от столицы находится гора Дайти. С этого места можно во всей красе разглядеть Тирану.
Об эпохе диктатора Ходжи напоминает «Пирамида». Музей-заповедник Бутринти расположен в Саранде. Древний греки основали этот город в 7 веке до н. э. Старейший на Балканах амфитеатр предлагают посетить в Дурресе. Здесь же есть цитадель, над которой возвышается Венецианская башня. Сегодня в этом месте открыт современный модный бар.
На неприступной скале в Шкодере можно увидеть крепость Розафа и православную церковь Рождества Христова.
Загрузка...